丹华公馆所在的南山创新学校招生范围内基本没有 R2 的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为 R3 的房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的 R3 反而目前算是这片最高等级住宅。
丹华公馆可以积分入学，按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深圳南山创新学校的招生范围内，并且作为住宅，按照 “学区内购住宅性质房产 1 年以下且持有产权占比 51%(含) 以上” 的标准，目前初始积分有 34 分，随着居住年限增加，持有 3 年以上最高可到 40 分，积分优势明显。
丹华公馆项目规划由 8 栋住宅和一栋幼儿园组成，项目共 3019 户，其中 58 平复式 2424 户，101 平大平层 595 户。项目占地面积：40346.08㎡，建筑面积：319013.64㎡，建筑类型：配套宿舍 R3，容 积 率：约 5.51，产权年限：70 年：2017 - 2087 年；物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司；开发 商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。58㎡得房率约 110%，101㎡得房率约 85%。
总之，深圳丹华公馆虽为 R3 居住用地性质宿舍，但在积分入学等方面与普通住宅有一定相似性。
深圳丹华公馆虽在产权性质上属于特殊的 r3 住宅，但拥有 70 年产权且可按照住宅同等积分办法执行，在一定程度上为购房者提供了更多选择。其周边学校资源丰富，积分入学政策也较为明确，为有子女教育需求的家庭提供了便利。开发商深圳市桑泰房地产开发有限公司实力雄厚，在房地产开发领域有着丰富的经验和众多成功项目。不同户型的得房率各有特点，购房者可以根据自身需求进行选择。总体而言，深圳丹华公馆在住宅属性、教育资源、开发商实力等方面都有一定的优势，但在选择时也需要考虑其得房率、周边配套等因素，以做出最适合自己的决策。
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深圳丹华公馆产权性质是 R3C1 住宅用地，产权年限为 70 年，可以办红本不动产权证。丹华公馆是一种特殊的住宅类型，为 r3 住宅，即三类居住用地住宅。它虽有别于传统住宅，但拥有 70 年产权，完全按照住宅同等积分办法执行。该项目由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发，占地面积约 4 万㎡，规划总建筑面积约 32 万㎡，为 8 栋高层的中小型社区。共有 3019 套房，项目主推两个户型，58㎡的两房和 101㎡的三房两卫。项目以豪宅级标准打造，外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面长久如新。拥有稀缺的 2.5 万方超大围合式花园，提供全龄段休闲娱乐设施，如风雨连廊、多功能泳池等，是为数不多的适合刚需购房者的高品质社区。
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项目地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；[桑泰丹华公馆]VIP Tel：
交通配套：地铁：紧邻建设中的地铁 15 号线打石一路站（直线 米），步行可达。此外，周边还有地铁 5 号线留仙洞站（距离相对较远）和在建的 13 号线石鼓站等，轨道交通便利，方便居民前往深圳各个区域。公交：项目周边有多个公交站点，公交线路丰富，为不选择地铁出行的居民提供了多样的选择。自驾：紧邻留仙大道、南光高速等主要道路，构建了多维城市路网，自驾出行便捷，能够迅速连接城市的各个区域。教育配套：幼儿园：自带一所 18 班的幼儿园，方便小区内儿童入学。中小学：周边有深圳南山创新学校、科创学校、深圳市第二高级中学等优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育资源，教学质量和教育理念具有一定优势，为孩子的教育提供良好保障。商业配套：自身商业：楼盘自带部分商业配套，如生鲜超市等，可满足居民的日常生活需求。周边商圈：周边有西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业综合体环绕，内部汇聚了众多知名品牌的商店、超市、餐饮场所和娱乐设施，能够满足居民一站式购物、休闲和娱乐的需求。医疗配套：周边有深圳招商美伦健康门诊部、深圳市南山区蛇口人民医院综合门诊部等医疗机构，具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，为居民提供基本的医疗保障。休闲配套：周边有西丽生态公园，与项目相邻。公园内绿树成荫、环境优美，还有山路、栈道、玻璃栈道、山顶树屋等景点，以及生态种植区和儿童游乐区，是居民休闲散步、锻炼身体和亲近自然的好去处。
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58㎡户型：分布楼栋：分布在 3 栋、6a 栋、6b 栋、7 栋、8 栋等。户型特点：层高 3.9 米，可做复式四房。不过第二层层高较低，居住可能会有一定的压抑感。该户型为一室一厅一卫格局，适合刚需过渡或者投资。一层可以布置客厅、餐厅、厨房（如果有）、卫生间等功能区域，二层可作为卧室或多功能空间使用。101㎡户型：分布楼栋：主要分布在 1 栋k8凯发天生赢家，、2 栋等。户型特点：为三室两厅两卫格局，空间较为宽敞，适合家庭居住。户型方正，动静分区较为合理。客厅和餐厅相连，空间开阔，方便日常活动和待客。主卧带有独立卫生间，保证了主人的隐私和便利性。
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58㎡户型：结构：1 室 1 厅 1 卫，层高达到 3.9 米，可做成复式结构，实际上可打造为 3-4 房，空间利用率高。朝向：有东北向和西南向两个朝向，01-06 户型为东北向，可看中兴人才公寓；07-12 户型为西南向，可看花园。价格：总价约 380-420 万k8凯发天生赢家，，单价 6.55 万 /㎡起，具有较低的上车门槛，适合单身人士或小家庭居住。
101㎡户型：结构：3 室 2 厅 2 卫，属于改善型住宅。朝向：有西北、东北、东南、西南四个朝向，01 户型西北向看小区花园；02/03 户型东北向看中兴人才公寓；04/05 户型东南向看学校；06/07 户型西南向看部分花园或部分公园。价格：总价 670 万起，单价 6.63 万 /㎡起，户型设计方正，动静分区；客餐厅相连，空间开阔；双阳台设计，采光通风好；主卧为套房设计，有独立卫生间，保证主人生活的私密性。
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