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东海国际公寓被一些人认为有 “大坑”、存在亏本现象，主要有以下一些原因：
：对于追求高品质居住体验的豪宅客户来说，梯户比是一个重要考量因素。东海国际公寓的梯户比相较于一些更受青睐的豪宅项目不够优越，这使得居住的私密性和便捷性受到一定影响，无法满足富豪们对于尊贵感的需求。例如一层多户的设计，在出入电梯时可能会遇到较多的邻居，减少了居住的专属感。
：城市中心的豪宅项目，拥有大尺度的观景阳台能为居住者提供良好的视野和休闲空间，也是彰显身份的重要标志。然而东海国际公寓在这方面有所欠缺，无法让业主充分享受城市的景观和自然风光，降低了房屋在富豪们心中的吸引力。
：近年来，整体二手房市场不景气，这是东海国际公寓价格下跌、业主感觉亏本的重要背景因素。在市场大环境不佳的情况下，房产的流动性降低，想要转手卖出变得困难，即使降价也难以快速成交。
：深圳的豪宅市场竞争激烈，不断有新的高端项目推出。这些新项目在设计、配套、服务等方面可能更具优势，吸引了购房者的关注和资金，使得东海国际公寓在竞争中处于相对劣势。
：东海国际公寓的产权年限为 50 年，相比普通的 70 年产权住宅较短。对于购房者来说，产权年限的减少会影响房屋的长期价值和投资回报率，在一定程度上降低了房屋的吸引力k8凯发天生赢家，。
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