凯发K8登录入口，凯发K8登录入口，凯发K8登录入口，在沈阳房地产市场上，公寓长时间遭受冷遇。日前，有网友表示，沈阳公寓市场回暖的机会来了。
8月2日，沈阳市房产局官方网站上发布了《沈阳市关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的项目征集公告》（以下简称“公告”）。根据公告，沈阳将收购已建成商品房作保障房凯发K8登录入口，，涉及全市九区，涵盖住宅和公寓。
沈阳在售公寓产品有数十家，大多位于市内交通干线附近，符合公告中项目周边配套设施完善，交通便利，相关教育、医疗、商业等配套齐全等要求的不少凯发K8登录入口，。
目前，包括沈阳在内的国内许多城市，承受着公寓库存压力，客观来看，将部分存量的公寓用作保障性住房，对于市场去库存有着非常积极的意义。
做装修行业的边女士因为工作需要，在沈阳浑南区的万象汇区域买了一套loft公寓，她表示，自己购买的时候，沈阳公寓市场已经不那么景气，所以她用几十万元就拿下了这套公寓，如果再早几年这个价格估计要翻三倍才能买到。这套公寓的地点给她工作带来了很大便利，所以她觉得非常值得。但她认为，如果纯粹以投资为目的购买公寓，现在的确需要谨慎，而公寓进保障房对于目前处于困境中的公寓市场是个好消息。
不限购的公寓曾经是性价比之王，但伴随着楼市的深度调整，公寓市场表现越发疲软。克而瑞数据显示，近三年广州公寓成交量逐年下滑，去年至全年，广州新建商住公寓供应仅8115套，成交9647套，这是自2012年以来供求数据首次双双跌破一万套。今年4月，广州就宣布在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。
沈阳也是如此，甚至2021年出现过公寓项目卖出2800元/平方米的“白菜价”。2017~2019年，沈阳公寓存量从272万平方米减至215万平方米，但2019年下半年库存周期再次攀升，到2021年6月底凯发K8登录入口，，沈阳公寓去化周期已经达到95个月。
根据新峰数据，2024年1~7月，沈阳公寓市场共成交2013套，总面积达到10.838万平方米，均价为9110元/平方米。但与2023年同期相比，成交量、面积和均价分别下降了10%、15.5%和2.7%。
面对供过于求，各地都在思考对策，长沙甚至放出大招，7月2日，发文支持公寓等类住宅商品房调整为住宅，其中明确，已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅，停止新的公寓等类住宅项目规划审批。
网上有观点认为，对于非住宅项目来说，若调整为住宅，公共配套设施将是很难解决的问题，其中存在很大的不确定性，比如消防、安全规范标准上与住宅有巨大差距，调整后能否满足各项要求，完善土地出让合同是否要补缴地价，开发商是否有能力承担等。
但也有观点认为，前期住宅项目可能落地的收购量相对有限，对商品房市场短期的影响有限。但整栋的公寓和宿舍可能会落地，因为公寓和宿舍市场价格相对比较低，开发商愿意以大宗的体量交易出去来缓解资金链压力。
深圳市房谱网络科技股份有限公司沈阳分公司副总经理于岳雅说：“公寓被纳入保障房，对公寓市场本身具有正向积极的影响，具体有多大影响，以及能否让公寓市场大幅回升，还有待进一步观察。比如目前沈阳市公寓库存量大约170万平方米，27000套，最终多少会被纳入保障房？保障性住房的价格通常低于市场价格，没被纳入保障房的公寓产品，后续销售是不是需要有更多的价格让渡提高市场竞争力？这些问题都有待研判。当然，一些住宅和公寓项目被纳入保障房，丰富了住房市场的产品类型，使得市场结构更加多元化，有助于满足不同收入层次、不同需求群体的住房需求，让居者有其屋，提高了住房市场的公平性和包容性。而且，完善的住房保障体系也是提升城市竞争力的重要因素之一。”
据悉，今年沈阳市计划筹集保障性租赁住房5000套，筹集配售型保障性住房2200套。
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