公寓作为一个介于住宅和写字楼之间的产品，在西安楼市一系列的限购政策出台和国家“房住不炒”大方针之下，催生出来了一波投资浪潮。
2017年，公寓新增供应量约65.8万方，到了2018年公寓新增供应量达127万方，实现了翻倍增长。2019年供应量已超过200万㎡。之后由于西安商住用地供应量减少，公寓供应量开始回落。
在成交方面，2015年公寓成交量43万方，2018年公寓成交118万方，涨幅174%。到了今年3月，成交量更是创下历史新高。
而具体到供销比上，在今年4月达到0.5，说明目前公寓市场仍旧是供不应求的状态。
4、主城区开发逐步完成，住宅用地越来越稀缺，但小面积的商业用地还有供应。
5、呈现出明显的类住宅化倾向，从户型到装修风格，公寓类产品越来越适合年轻人的品味与要求。
公寓面积相对较小，大多在30~50㎡起步，且装修精致，有的还贴合年轻人或者商务人士需求，带有健身房、洗衣房、读书室等共享配套。
与住宅相比单价相对低一些，总价一般也不高。有的LOFT公寓，买一层送一层，若是带有双钥匙，可以当成两个房间分租出去，赚取双倍收益。
4、交易转让税费高，大概在16%左右，且银行一般不接受公寓抵押，当你急用钱时不可以快速变现。
公寓多数是商业用地k8凯发天生赢家，，产权多集中在40年（70年占少数），目前物权法没有明确规定到期续期要交的费用。
整体缺点多过优点，但要注意的是k8凯发天生赢家，，公寓投资并不是非黑即白，不能被一棒子打死。
比方说税费高，升值慢这个问题k8凯发天生赢家，。公寓是一种持有式投资，赚钱路径不是通过溢价转让，而是长期持有。
所以买公寓要有一定的能力，以及要做好长期持有的心理准备。如果你只是想短期内赚取差价的购房者，确实不适合投资公寓产品。
再来看产权问题，公寓的土地性质是商业用地，所以注定其金融属性大于居住属性，能够自住还可以注册公司办公，用途比住宅反而更广。
因此，综合来看，分清楚利弊，根据自己的需求，选择合适的公寓产品还是可以投资的。
但此处要注意，那些没有西安购房资格，但后期考虑转手置换住宅产品人，我是不建议购买的。
此外，西安有购房资格，但钱不够，想买公寓自住的人，我也不建议，宁可晚几年攒够钱一步到位买住宅，都不要先买公寓。
比方说，我看中了这套公寓带名校学位，那么你就可以选择这类公寓，但需要注意的是，签合同时最好把学位写在购房协议里。
再比方说，你看中这个公寓在地铁边上，附近商务比较集中，或者产业比较成熟，那么，选它也没啥问题。
因为地铁边，商务集中的地方，人流量很大，并且这些客群拥有更高的租金承受能力，不论是作为办公室、工作室或者自住，都能聚合出旺盛的消费需求，带来稳定的“现金流”收益。
由此，就不难理解，为什么西安高新、曲江的公寓售价都在2万元/㎡以上了，因为这些地方有众多名校资源，多条地铁通行，以及西安最集中的商务人口。
虽然价格低，目前整个西咸都还处在发展起步的阶段，即使有很多产业进去，但配套全部落地，人气聚集至少需要5年以上，长的时间持有能否等待的起？而且这些板块内，新房众多，对于公寓产品的自住需求将会大打折扣，这点有没有考虑过？
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