公寓作为商业地产的一个特殊类别，兼具商业和居住的使用功能，不仅不同于一般的住宅项目，还不同于纯商业办公楼、商铺、门面等。，可以说是自己的一个品类。
近年来，越来越多的年轻人开始关注公寓，这实际上表明公寓可以满足大量年轻人的需求，即存在即合理的哲学。
就公寓的特点而言，以下几个方面的优势，是公寓能在市场上站稳脚跟，获得一席之地的根本原因：
一方面，由于每套公寓面积相对较小，单价较低，总价较低，购买风险较小。此外，许多限购城市的公寓实际上并不限购，受众广泛的产品比购买公寓的门槛要低得多。
此外，对于一些拥有多套房的投资者来说，购房指标几乎已经耗尽k8凯发天生赢家，。这时候可以适当考虑公寓。毕竟公寓不仅可以自住，还可以出租，不占用购房指标。
我见过一些房东，他们买的房子出租出去，或者增值后卖掉。相反，他们买的公寓成了他们的常住住所，他们已经住在公寓里很久了。
大多数公寓不仅可以用于商业注册办公室，还可以用于居住。它们用于商业和住宅，用途广泛，甚至可以用于一个房间和两个房间(如上层住宅和下层办公室)。
因此，与纯商业商店、门面、办公楼和纯住宅相比，公寓可以说是两者优势的结合，是一种相对妥协的产品，其功能使用更加多样化。
公寓类型并不复杂。很多公寓都属于标准间或者写字楼格子间，比较方。框架结构的室内承重墙不多，布局设计更加方便巧妙，实用性更强。
与一些住宅不同，不能进行大规模的改动，公寓的户型灵活多变，发挥空间更大。
除了上面提到的一些硬件优势外，公寓的软实力也不逊色于住宅，尤其是物业管理。一般来说，公寓的物业管理费比住宅高，但服务质量也会相应提高。
本质上，公寓作为一种商业产品，虽然土地使用权为40年，但匹配的物业和周边设施往往比普通住宅高一个档次。
很多既有房子又有公寓的社区，公寓的位置往往是整个地块中最好的，有的更靠近地铁站，有的直接在商场裙楼上方，有的甚至在整个社区的核心区域，成为社区的标志性建筑。
同一小区，公寓的立面，其观感往往比同一小区的其它住宅更有档次，常见的是全玻璃幕墙。
无论如何，公寓一直是作为商业产品推出的。所以它还是有自己商业属性的基因，有自己的高档感k8凯发天生赢家，，实用方便。在流通属性上，不一定像房子那么受欢迎，但存在是合理的。
另外，未来年轻人没有那么多考虑结婚生子，也不需要所谓的户籍、学区等资源绑定。所以小公寓总价低，可以租，可以住，位置核心，配套设施齐全，会越来越受到年轻市场的欢迎，甚至会有和房子平分秋色，并驾齐驱的趋势。