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丹华公馆的性质介于住宅和公寓之间，具体为R3用地，即住宅型宿舍用地。这种性质使得丹华公馆在购买和使用上具有一定的特殊性，与普通的R2住宅相比，在居住舒适性、学位积分等方面可能存在一些差异。
丹华公馆作为一个位于南山区西丽板块的楼盘，其地理位置优越，周边城市界面新，路段干净整洁，适合居住。项目总占地面积为4万㎡，采用了围合式花园社区的设计理念，小区条件不错，花园面积大，且提供了丰富的配套设施，如多功能泳池、健身房、儿童游乐区等。此外，丹华公馆还毗邻深圳中学创新学校，提供良好的教育资源。然而，丹华公馆也存在一些不足之处，如容积率较高，梯户比高（4梯7户或4梯12户），可能导致居住舒适性降低；车位比例不足1:1，可能会给居住者带来停车不便；以及由于其R3类住宅（宿舍）的性质，学位积分可能受到影响，虽然目前看来学位申请没有问题，但未来政策变化可能带来不确定性。
丹华公馆的业主评价和反馈呈现出一定的两极分化现象。部分业主对丹华公馆的地理位置、配套设施、交通和房屋质量方面表示满意，认为它位于城市新兴发展区域，未来潜力无限，且紧邻交通枢纽和商业中心，出行和购物便利。然而，也有业主指出当前周边配套尚不完善，公共交通线路有限；同时，高容积率和梯户比也给日常生活带来了不便。
综上所述，丹华公馆作为一个具有特定性质的住宅项目，其优缺点明显。如果您正在考虑购买丹华公馆，建议您根据自己的实际情况和需求进行权衡，并在购房前进行充分的市场调研和实地考察。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送）k8凯发，，欢迎拨打阳经理VIP Tel：（微同号）
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深圳南山丹华公馆项目推售面积为58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型k8凯发，，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约378万起，101㎡三房，层高2.95米，总价668万起，无需名额，直接购买！，买深中创新学府住宅！目前折 扣力 度较 大，其他关于楼盘的详细信息，建议您与我们开发商联系，以方便获取更实时的信息。
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(深圳南山)丹华公馆2025年5月31号精装交楼，丹华公馆58㎡,101㎡户型图如下：1/2栋户型图品字型，一层7户，约100㎡，3米层高
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项目基础信息介绍【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司【总占地】约40346.08㎡【总建面】约319013.64㎡【绿化率】30%【产品面积】约58-101㎡【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)【物业费】5.9元/㎡*月想了解更多项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请拨打阳经理VIP _Tel： （ 微 同 号）
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