项目叫古北99，但实际属于闵行金虹桥板块（的确无限趋近于古北）；这没有什么好吐槽的，因为古北一号也在金虹桥，大家都属于古北大片区。
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项目外立面为黄金麻全干挂石材设计，这在今天的新房中是加分项，很多项目即使要用也是用铝板k8凯发官网入口，，很少用石材——
项目原为雅诗阁旗下的酒店式公寓，当时官网的租金极高，租售比可以超过2.5%，如果是投资出租的话倒是一个很大的亮点：
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项目内部基本保留了当时的装修，材料品牌都是不错的，不介意的可以直接用，介意的就需要全部敲掉重新来了：
根据链家公开的最新交易记录，古北二期内的次新房金色贝拉维最新成交价约10.6万/平，落地价格在11.5万左右，楼龄快20年了，9月份最新的价格。
你还别说在，这个户型和古北99的154平长得差不多，都是南北双阳台设计，厨房中西厨分离，公共空间同样过道空间少、利用率高：
目前古北行情稳定在11万左右的价格，古北99的好处是项目全新翻新过，起步面积更小一些；
在今天的行情下，能和隔壁二手房价格差不多已经算不错的了，不少新房的价格都要比周边二手贵上10-15%，这才是普遍线产品不是最优秀的，但周边区域供应是非常稀缺的——
其实古北社区最大的卖点不是什么大规划，而是已经被人熟知的「国际社区」概念——
和今天的假国际社区不一样，20年前的古北是真的国际社区，各式各类的学校环伺，走体制外路线一直都是古北家庭的偏好，从学校分布就能看得出来。
看到医疗，从公办到私立、从社区到三甲应有尽有，在半径约2公里圈内基本都可覆盖：
国际社区不是靠叫个名字喊出来的，是得有真实的能留住外籍的资源才是真国际；国际学校、国际医院k8凯发官网入口，、国际商场、更现代的生活街区和氛围，都是古北站稳国际社区头牌IP的底气；
作为上海最早的外销房片区，古北一期、二期和名都古北、名都城、古北壹号等小区连片，没有老破小的城市界面已经赢了一半了。
结合交通、医疗、教育、交通等方面因素，古北片区都有着被市场验证十几年的优质区域；
项目分为高层住宅和联排别墅，两者目前都已经是准现房状态，比起二手房，少了税费装修费用。
古北99的建筑立面采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚：
项目采用法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园水榭林荫，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美
古北99打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
建面约133-134平B1户型为三开间朝南的两房两卫设计，布局方正，几乎没有任何过道空间，也是古北99项目最小的起步面积：
项目前期为酒店式公寓出租，古北的租金也一直都很高——参考第三方网站最新信息，同房源租金普遍在3-3.6万之间，如果按照1500万级的售价来推算，
这个租售比在上海算非常高了，根据克而瑞《2024年上海租赁市场5月月度报告》数据显示，5月上海私人房源租金平均成交价2.65元/㎡/天；对应城市测量师行发布的5月上海二手住宅57124元/㎡的成交均价，可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：
准现房所见即所得，对于当下自住买房的同学们来说，古北99是一个一定要去看一眼的选项。上海古北99楼盘现场实探-酒店式公寓改住宅-古北99优缺点有哪些？