随着房价攀升，公寓市场逐渐走俏，但公寓与住宅究竟有何不同？本文将为您详细盘点二者的十大区别。
在中央商务区，公寓的建筑面积占比不受限制，这为开发商提供了更大的灵活性。而普通住宅的建筑面积占比则受到严格的限制，以满足居住区的规划要求。
住宅需满足《住宅建筑设k8凯发官网入口，计规范》中的日照、采光条件k8凯发官网入口，，而公寓则可能因布局或朝向问题，日照条件相对较差。
住宅通常建在住宅用地或商住用地上k8凯发官网入口，，而公寓则可建在多种性质的土地上，如住宅用地、综合用地、商业用地等，这使得公寓的选址更加灵活。
住宅的产权年限多为70年，而公寓则根据用地性质不同，产权年限可能为40年或50年，这会影响到公寓的长期使用价值。
公寓因商业性质，通常不能落户。但如果在住宅用地上建设并满足一定条件，部分公寓也可能享受落户政策。
公寓的单价通常较高，且以小面积k8凯发官网入口，户型为主，适合单身或年轻人群。而住宅则面积多k8凯发官网入口，样，价格相对稳定。
监管部门在公寓的产权证上会明确标注为“公寓”，这有助于区分公寓与其他类型的住宅。
在很多地区，公寓不能作为学区房，意味着业主的子女可能无法享受就近入学的政策。
如果公寓属于商业地产，那么在贷款时，银行通常会提高首付比例和利率，增加了购买公寓的经济压力。
公寓与住宅在建筑面积占比、日照条件、土地性质、产权年限、水电费用、落户政策、价格与户型、产权证用途、学区政策和贷款政策等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况，仔细权衡利弊，做出明智的决策。