住宅备案均价8.9万/㎡，折后平均单价7.5万/㎡，而这次推出商务公寓备案均价为6.7万/㎡，折后均价低于4.5万/㎡，最低3.9万/㎡起。
回报率高，一年定期存款利率约1.35%，而宸悅府公寓租金150元/㎡/月，预计租金回报率可以达到4.2-4.5%，周边产业发达，新一代产业园入驻阿里云、华为云等，距离福田CBD3公里，地铁三站到达，妥妥的后花园。
同时，70年产权还是红本房产证，民水民电， 通燃气，带阳台，可积分上学。
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京基宸悦府位于梅林片区，周围多是老旧小区或城中村自建房，城市面貌不算特别好，但片区发展成熟，周边双地铁交汇，也有购物中心和医院，因此颇受自住群体欢迎。
“上梅林站”周边，约38㎡左右的房源，k8凯发，普遍挂出3800+元/月的价格。但基本都没有电梯，是老旧小区+新装修。
京基宸悦府的位置要差一些，套内面积也就约25㎡左右，但小区和装修崭新，预计租金也能达到4000- 5000元/月。
黄金地段：位于福田CBD中轴，紧邻多条地铁线号线在建中），交通便利，直距福田中心区仅约2公里，k8凯发，是高净值人群居住和投资的理想之地。
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京基宸悦府凭借其优越的地段、稀缺的资源、完善的配套、高端的定位以及可观的投资回报，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明珠。
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