根据土地使用年限的不同，商品房公寓一般为40-50年，少数为70年，而住宅一般都是70年。此外，公寓一般用于商业用途，而住宅用于居住。
购买公寓时，首付比例一般为50%，贷款利率较高，贷款年限最高为10年。而购买住宅时，首付比例为30%，利率较低，贷款年限最高可达30年。
一般来说，住宅的限购条件较为严格，而公寓一般不限购。另外，在限售方面，深圳住宅3年后可出售，公寓则需满5年。二手转售时，公寓相对较难出售。
公寓的税费支出较多k8凯发，，除了增值税和个税k8凯发，，还有土地增值税。而住宅如果是满五唯一，则免交个税，但公寓则需缴纳个税。
由于公寓一般是商业性质，一般不能办理落户手续。而住宅只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。
住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取，物业费较低；而公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取，物业费较高。
有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光条件较差。而住宅必须满足日照、采光等条件k8凯发，，采光条件较好。
购房后可能需要再次抵押款项，住宅一般可以抵押7成，而公寓一般只能抵押5成。
购买房产时应根据个人情况选择适合自己的房子。公寓适合过渡人群，而住宅适合稳定的居家生活。购买房产时，要注意周边配套和交通便利性。