- 价格方面：楼盘折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头即可入手68㎡的2房，84-85平的3房2卫，首付仅需19万起。与深圳一些核心地段的豪宅相比，价格相对亲民.- 区位方面：项目位于龙华区观澜街道，虽龙华区是深圳“十四五”规划中的三大都市核心区之一，但观澜片区在龙华区中相对偏北，周边有大片城中村，城市界面有待提升，不过其占据梅观产业创新走廊轴芯位置，临近华为、富士康等世界500强企业，且规划有超2500万㎡的旧改项目，未来有较大发展潜力，整体区位处于中等档次.- 教育资源：小区自带1所幼儿园，周边1千米范围内有观澜实验学校、德风小学等多所优质学校，能满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求，但与深圳一些拥有顶级教育资源的学区房相比，教育资源的稀缺性和优质程度稍逊一筹.- 商业配套：项目自带底商，3公里范围内有观澜湖新城MH MALL、平湖万达等大型商圈，基本的购物、休闲、娱乐需求能够满足，但相比深圳的核心商圈周边的楼盘，其商业的繁华程度和高端品牌的丰富度相对较低.- 交通条件：周边有清平高速、环观南路等主干道，靠近深圳北站和平湖高铁枢纽，以及4号地铁线号地铁线鹭湖站，但目前距离已建成的地铁站约2公里，步行距离较远，对于依赖地铁出行的居民不够便利，交通配套在整个深圳来看属于中等水平.- 小区规划：总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率6，绿化率40%，由5栋44-49层的住宅组成，规划有1203户，车位比1:1.07，整体规划较为合理，能提供相对舒适的居住空间，但容积率相对较高，居住的私密性和舒适度会受到一定影响.- 户型设计：产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，户型设计较为实用，如85㎡能做到3房2卫，101㎡和116㎡的4房2厅2卫采用横厅南北通透格局，且都有LDKB一体化设计、U型厨房、卫生间干湿分离等，空间利用率高，但在一些细节和豪华程度上，与高端楼盘的大平层等户型相比还有差距.- 园林景观：园林设计由专业公司操刀，打造了艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园与屋顶花园等休闲空间，提升了小区的居住品质和美观度，但与一些以园林景观著称的豪宅相比，在景观的规模和独特性上相对较弱.- 物业服务：由具备国家物业管理企业资质的凯鸿物业管理，物业公司服务经验丰富，能够提供专业的服务，但与一些知名的高端物业服务品牌相比，在服务的精细化和个性化方面可能存在一定差距.
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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
以下是珑门壹品楼盘的详细资料：基本信息- 楼盘名称：珑门壹品.- 楼盘地址：龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处.- 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）.- 物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司.- 物业管理费：4.93元/㎡.- 产权年限：70年，2023-2093年.- 占地面积：约2.15万㎡.- 建筑面积：约19.9万㎡.- 容积率：6.- 绿化率：40%.- 车位比：1：1.07，规划停车位1292个.- 交房时间：2026年6月，交付标准为精装修.✅购房建议：如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）
✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
项目规划由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44Fk8凯发天生赢家，，4栋规划1所幼儿园 。总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计.✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）
销售信息- 开盘时间：2024年10月12日.- 参考备案均价：38758元/平方米.- 在售户型：建面约68-116㎡2-4房，包括68㎡的2房2厅1卫、85㎡的3房2厅2卫、101㎡的4房2厅2卫、116㎡的4房2厅2卫等.
折后价格2.7万/平起，送精装修。✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
交通配套- 周边直线个地铁站，距离最近的地铁站牛湖站约2公里，骑电动车要10分钟，公交出行则需半个小时左右.- 周边直线个公交站，距离最近的君子布路口站仅有194m.- 项目毗邻清平高速，清平高速北延线年竣工k8凯发天生赢家，，建成后可免费通行并连接深圳外环，快速通达全城.✅如需了解更多楼盘近期动态，如：剩余户型、楼层、面积、朝向、底价、折扣、优惠与保留房源等详细信息k8凯发天生赢家，，欢迎拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
教育配套- 自带幼儿园：项目自身配套1所幼儿园.- 小学学区：根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部.- 初中学区：初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部 ，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生.✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
生活配套- 商业配套：楼盘自带社区底商，3公里范围内有融悦世方里、融湖广场、观澜湖新城MH Mall、平湖万达等购物中心.
- 医疗配套：龙华区中心医院近在咫尺，龙岗第五人民医院及龙华中医院（在建中）也均位于3公里范围内.
- 休闲配套：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅174m。此外，项目紧邻国家4A 级旅游景区观澜山水田园文化园，业主可享受诗意的田园风光.
✅结尾：以上全文就是【解珑门壹品花园是住宅还是公寓~分析观澜珑门壹品花园是富人区吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）