根据贷款政策的不同，住宅可以用公积金贷款和商业贷款，而公寓只能用商业贷款。公积金贷款只适用于住宅类房屋，而公寓属于商品房，不属于住宅类。此外，公寓的贷款首付比例也不同于住宅。通常情况下，住宅的首付比例为30%，而公寓的最低首付比例为50%。另外，公寓的商业贷款利息也相对较高，一般浮动在20%至30%之间，实际成交利率约为6.37%左右。而住宅的商贷利息上户在10%至15%之间。
由于公寓贷款属于商业贷款，所以与住宅贷款相比，贷款年限有所不同。住宅贷款通常最长可贷款30年，而公寓贷款最多只能贷款10年。然而凯发K8登录入口，，公寓贷款不占名额，即使购买了一套公寓后再购买住宅，仍然可以按照首套房来申请贷款。
1.明确购买目的：如果是投资的目的，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相对于写字楼来说，租金较低，更受小企业的欢迎。此外，购买公寓时还需要考虑房屋的配套设施、保安系统是否完善凯发K8登录入口，，以及周围交通网络是否便利等因素。
2.注意房屋产权：购房者需要查看楼盘的《国土使用证》，其中土地用途一栏可以明确房屋的使用权性质和土地使用权。只有住宅用地、商业用地和工业用地才涉及商品房的性质。
3.关注房屋区域：建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域购买公寓。房屋面积大小也需要合适，用于出租的小户型公寓面积尽可能小一些，50-80平方米左右的房子最适合出租，租金价格也更合理。
4.考察小区周边：作为一种投资手段，投入越少越好，因此公寓的装修标准也不宜过高。过高端的装修会导致租客数量明显减少，出租机会减少，空置风险增加。此外，还需要关注小区自有功能设施是否满足居住生活的需求，以及小区外围是否具备基本配套和优美的环境等。
购买公寓和住宅贷款有一些区别，购买公寓时需要注意一些事项。希望本文对您有所帮助，能够更好地了解公寓贷款和购买公寓的相关知识。