公寓房的最大特点是宜商宜住，主要表现在户型设计、物业管理和配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，因此在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台、规划间距等都要按照规定制定。
住宅指的是专供居住的房屋，包括商品房、公寓、学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房k8凯发天生赢家，、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、产权年限不同：公寓和住宅的产权年限不同，通常住宅用地的产权年限为70年k8凯发天生赢家，，而公寓用地的产权年限则较短。
2、税费不同：公寓和住宅需要交纳的税费也不同，通常情况下，公寓要交的税费会更多。
3、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，因此公寓房是不能落户的。而住宅则根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、物业管理不同：公寓的规划用地性质为公共设施用地，物业管理用房等配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。而住宅用地的房屋不受相关限制。
5、水电收费标准不同：公寓和住宅的水电收费标准也不同，公寓按照商业水电的标准来收取，而住宅按照民用水电的标准来收取k8凯发天生赢家，。
住宅和公寓在产权年限、税费、落户规定、物业管理和水电收费等方面存在一定的差异。了解这些区别有助于购房者在选择房屋时做出明智的决策。k8凯发，k8凯发，k8凯发，